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少子化、老年化、人口移動 3大拉力 牽動房市走向
新聞發佈時間:2018/02/12 10:23:09 am
       

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2018年2月12日

工商時報【方明╱台北報導】
國內房市不僅受少子化威脅,人口老化速度也加快,至2017年第三季,家中成員都在65歲以上的老人戶,已逼近50萬戶。再從六都人口遷徙狀況來看,即使房價已下修,2017年北市淨遷出人口突破2萬人,連續三年出現人口外流的現象,桃園市則因房價門檻低,交通網路便利,近三年人口遷入9.7萬人最多;少子、老年化、人口移動都將牽動房市走向。

不僅少子化恐將衝擊房市發展,國內老年化速度也相當嚴重。根據內政部戶政及衛福部資料,每季統計65歲以上老人人口與家戶數變動,至去年第三季,全台老人已達321萬人,其中,家中成員都在65歲以上的老人戶,較前一年增加8.7%,達48.7萬戶,已逼近50萬戶。

而各縣市中,桃園市老人戶增加速度最快,去年第三季年增幅12%,已連續12季年增幅位居全台之冠,且均在兩位數以上,最高達15%,達3.3萬戶。

除少子化、老年化問題之外,人口遷徙也成為影響房市重要因素。觀察近三年六都人口淨流動數字變化,台北遷出人口每年遞增,從2015年的9386人到2016年19116人,成倍增狀態,2017年更是突破2萬人;比照住宅房價變化,2016年北市房價下修至5字頭,2017年雖然些微回溫,不過還是在守在59.6萬的6字頭邊緣,顯示即使房價下修,仍止不住北市人口外流的現象。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,都會區高房價和高物價,讓年輕人不得不往外圍移動,過去不少人為了子女補助或是搶進明星學校,家長想方設法要入籍台北,不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追,「北市入籍風」已有退燒跡象,到了2015年台北市淨遷入人口正式走入負成長。

2014年底,桃園正式升格直轄市,各項福利政策大躍進,加上桃園房價親民,桃園機場捷運通車、北北桃一小時生活圈成型,成了北台灣的人口磁吸效應,輕移民比例增加,近三年人口遷入高達9.7萬人。

張旭嵐分析,桃園和台中今年住宅平均單價18∼20萬左右,三房產品總價落在800∼1,000萬之間,不僅購屋總價門檻低,環境空間也相對遼闊,若在有穩定工作機會的情況下,同樣薪水的小資族,在桃園台中生活,壓力指數相對低很多。

出處網址:https://ppt.cc/ftLXmx